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      抗震鑒定之房屋質(zhì)量問(wèn)題

      發(fā)表時(shí)間:2018/01/30 00:00:00  瀏覽次數:3698  
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      京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固,碳纖維加固,鋼結構加固,建筑物糾偏,地基加固,建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
      從總體上來(lái)分,房屋質(zhì)量問(wèn)題大致上分為三類(lèi):
      1、抗震鑒定,主體結構質(zhì)量問(wèn)題;房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結構存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質(zhì)量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
      2、房屋質(zhì)量檢測,影響居住的質(zhì)量問(wèn)題;因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒(méi)有作出具體規定,司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決,如果通過(guò)修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商修復賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問(wèn)題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。
      3、房屋結構鑒定,一般質(zhì)量問(wèn)題;一般質(zhì)量問(wèn)題,是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔賠償責任。
      一般可以分為建(構)筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類(lèi)別。
      1、房屋完損等級檢測
      2、房屋安全檢測
      3、房屋損壞趨勢檢測
      4、房屋結構和使用功能改變檢測
      5、房屋質(zhì)量綜合檢測
      6、房屋其他類(lèi)型檢測
      7、各類(lèi)災后(雪災、火災、震災)質(zhì)量檢測
      8、建筑工程司法鑒定
      9、住宅套內驗收(一房一驗)
      10、建筑節能檢測
      11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
      12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
      13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
      14、房屋加層改造檢測鑒定
      15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
      16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
      17、重裝修前檢測鑒定
      18、質(zhì)量問(wèn)題爭議(訴訟)檢測鑒定
      19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
      20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
      21、建(構)筑物的抗震鑒定與加固
      22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定
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