抗震鑒定之房屋質(zhì)量問(wèn)題

京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
從總體上來(lái)分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致上分為三類(lèi)：
1、抗震鑒定，主體結構質(zhì)量問(wèn)題；房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結構存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
2、房屋質(zhì)量檢測，影響居住的質(zhì)量問(wèn)題；因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒(méi)有作出具體規定，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復解決，如果通過(guò)修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商修復賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣(mài)人賠償損失。
3、房屋結構鑒定，一般質(zhì)量問(wèn)題；一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類(lèi)別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質(zhì)量綜合檢測
6、房屋其他類(lèi)型檢測
7、各類(lèi)災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測
8、建筑工程司法鑒定
9、住宅套內驗收（一房一驗）
10、建筑節能檢測
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質(zhì)量問(wèn)題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定